Tot mai mulți vasluieni visează la o casă proprie, la liniștea unui colț de pământ care să le aparțină și la siguranța unei locuințe construite pentru generații. Însă, între dorință și realitate, se află un drum complex, presărat cu etape tehnice, avize, documentații și decizii importante. Iar una dintre cele mai frecvente întrebări este: „De unde încep?”
Pentru a răspunde concret la această întrebare, redacția INFO Vaslui a stat de vorbă cu inginerul proiectant Ionuț Hrițuleac, fondatorul Iovicon Vaslui, o firmă cu experiență de două decenii în domeniul construcțiilor civile și industriale.
De la proiectare și autorizare, până la consultanță tehnică și urmărire de șantier, echipa Iovicon oferă soluții complete pentru cei care vor să construiască durabil și legal.
Ionuț Hrițuleac explică pas cu pas cum începe construcția unei case, când este momentul potrivit să apelezi la un proiectant și ce greșeli pot fi evitate din start.
Care sunt pașii de bază înainte de a începe construcția unei case?
INFO Vaslui:
Care sunt pașii de bază înainte de a începe construcția unei case? Mulți vasluieni spun că nu știu exact de unde să pornească atunci când au un teren și vor să-și construiască locuința.
Ionuț Hrițuleac, inginer proiectant Iovicon Vaslui:
Așa este! Cel mai des, oamenii vin la noi cu o idee clară despre cum ar vrea să arate casa, dar fără să știe ce trebuie făcut înainte de prima cărămidă. Totul începe, de fapt, cu etapa de proiectare. Înainte de orice lucrare, este nevoie de un proiect tehnic complet, care include partea de arhitectură, structură și instalații.
Primul pas este stabilirea temei de proiectare. Discutăm cu beneficiarul despre nevoile lui, numărul de camere, regimul de înălțime, amplasarea pe teren, stilul dorit și bugetul estimat. După aceea, trecem la ridicarea topografică și studiul geotehnic, documente esențiale care ne ajută să înțelegem terenul și să dimensionăm corect fundația.
Apoi urmează obținerea Certificatului de Urbanism, un document eliberat de primărie care ne arată exact ce reglementări trebuie respectate: retrageri, înălțime maximă, procent de ocupare a terenului. Pe baza acestuia, elaborăm proiectul tehnic și întocmim documentația necesară pentru autorizația de construire.
Mulți proprietari subestimează aceste etape, dar ele fac diferența între o construcție legală și sigură și una care ridică probleme în timp. Un proiect bine realizat scurtează semnificativ perioada de autorizare și elimină riscurile din execuție.
Când ar trebui să apeleze cineva la un proiectant?
INFO Vaslui:
Când ar trebui să apeleze cineva la un proiectant? Este suficient să îl contacteze după ce are terenul sau e nevoie mai devreme?
Ionuț Hrițuleac, inginer proiectant Iovicon Vaslui:
De multe ori, proprietarii cumpără terenul și află abia mai târziu că există restricții urbanistice, retrageri obligatorii sau limitări de înălțime care le pot schimba complet planurile.
Recomandat ar fi ca proiectantul să fie contactat chiar înainte de achiziționarea terenului. Cu ajutorul unui certificat de informare urbanistică sau printr-o vizită la teren, putem evalua din start condițiile și potențialul zonei. Asta înseamnă decizii mai sigure, fără surprize neplăcute ulterior.
Dacă terenul este deja achiziționat, rolul nostru este să scoatem maximum din toate punctele de vedere – atât tehnic, cât și estetic și funcțional. Analizăm posibilitățile reale de construire și adaptăm proiectul astfel încât să fie optim din toate perspectivele: structurale, arhitecturale și energetice.
În etapa următoare, proiectantul devine practic partenerul tău de drum: te ghidează în obținerea avizelor, stabilește soluțiile tehnice potrivite și se asigură că proiectul respectă toate normele de siguranță și eficiență energetică.
Mulți oameni au impresia că proiectantul „doar desenează o casă”. În realitate, el este cel care coordonează întregul proces tehnic și birocratic. Fără o astfel de colaborare, poți pierde luni întregi între autorități, corecturi și neconcordanțe.
De ce este atât de important să colaborezi cu un proiectant autorizat și ce riscuri apar atunci când nu o faci?
INFO Vaslui:
De ce este atât de important să colaborezi cu un proiectant autorizat? Ce riscuri apar atunci când nu o faci?
Ionuț Hrițuleac, inginer proiectant Iovicon Vaslui:
Un proiectant autorizat este garanția că fiecare etapă a construcției tale este gândită corect, conform normelor de siguranță și urbanism.
Proiectantul asigură legătura dintre dorințele beneficiarului și cerințele tehnice reale ale terenului și construcției. De exemplu, el stabilește soluțiile structurale potrivite, fie că vorbim despre cadre din beton armat, structuri metalice, zidărie portantă sau construcții pe structură din lemn. În plus, coordonează toate specialitățile implicate: arhitectură, rezistență, instalații.
Când nu există un proiectant sau documentația este făcută superficial, pot apărea probleme majore: erori de calcul, consum excesiv de materiale, disconfort termic, sau în cel mai grav caz, deficiențe structurale care afectează siguranța clădirii.
Noi punem accent pe calitate și responsabilitate. O construcție sigură nu se bazează doar pe execuție, ci mai ales pe proiectarea corectă. De aceea, fiecare plan este verificat cu atenție înainte de a ajunge pe șantier.
Ce tipuri de proiecte realizați cel mai des la Iovicon Vaslui și ce servicii includeți în ofertă?
INFO Vaslui:
Ce tipuri de proiecte realizați cel mai des la IOVICON Vaslui și ce servicii includeți în oferta dumneavoastră?
Ionuț Hrițuleac, inginer proiectant Iovicon Vaslui:
Activăm din anul 2006 și de-a lungul timpului, am lucrat la sute de proiecte, de la case individuale și blocuri de locuințe, până la spații comerciale, hale industriale și clădiri publice. Ne place să spunem că putem transforma orice idee într-o soluție tehnică funcțională, indiferent de complexitate.
Oferim servicii complete de proiectare: arhitecturală, structurală și pentru instalații, utilizând sisteme constructive variate: structuri din beton armat, zidărie portantă, metalice sau mixte. Practic, adaptăm fiecare proiect la nevoile clientului și la specificul terenului.
Pe lângă partea de proiectare, asigurăm și reprezentare pentru obținerea avizelor și autorizațiilor, elaborăm documentații pentru urbanism (PUZ, PUD), oferim consultantă tehnică și asistență pe șantier, inclusiv servicii de dirigenție de șantier prin specialiști autorizați.
Ne ocupăm și de partea estetică: design interior și amenajări exterioare, simulări 3D și concepte arhitecturale, pentru ca fiecare client să vizualizeze din timp cum va arăta rezultatul final.
Scopul nostru este să oferim o soluție completă, de la prima schiță până la predarea construcției, fără ca beneficiarul să fie nevoit să alerge după avize sau clarificări tehnice.
Cât durează realizarea unui proiect tehnic și ce factori influențează acest proces?
INFO Vaslui:
Cât durează, în medie, realizarea unui proiect tehnic și ce factori influențează acest proces?
Ionuț Hrițuleac, inginer proiectant Iovicon Vaslui:
Durata unui proiect depinde foarte mult de complexitatea construcției și de numărul de avize și studii solicitate. În general, pentru o locuință individuală, perioada de elaborare a proiectului tehnic este cuprinsă între o lună și cel mult două luni, în funcție de condiționările impuse de autorități și de avizatori.
În schimb, planurile urbanistice, precum PUZ sau PUD, pot necesita între 3 și 12 luni, deoarece presupun mai multe etape de avizare și aprobări din partea instituțiilor implicate.
Etapele sunt clare și bine structurate. Totul începe cu stabilirea temei de proiectare, discutăm cu beneficiarul despre destinația construcției, suprafață, stil, amplasament și buget. Urmează ridicarea topografică și studiul geotehnic, apoi obținerea Certificatului de Urbanism și elaborarea documentației tehnice propriu-zise.
Un alt factor important este nivelul de detaliere cerut de beneficiar. De exemplu, un proiect care include simulări 3D, soluții pentru eficiență energetică și design personalizat necesită timp suplimentar, dar aduce claritate și un control mult mai bun pe șantier.
Scopul nostru este ca fiecare client să știe din start ce urmează, cât durează și ce presupune fiecare etapă. Comunicarea constantă și transparența sunt la fel de importante ca desenul tehnic.
Ce sfat aveți pentru vasluienii care urmează să își construiască o casă?
INFO Vaslui:
Ce sfat aveți pentru vasluienii care urmează să își construiască o casă? De unde ar trebui să înceapă și la ce să fie atenți?
Ionuț Hrițuleac, inginer proiectant Iovicon Vaslui:
Primul pas este să înțeleagă că o casă nu începe cu zidurile, ci cu planul bine făcut. Mulți oameni vor să vadă repede ceva construit, dar graba aduce, de obicei, greșeli costisitoare. Un proiect bine gândit, adaptat nevoilor reale și terenului, te scutește de stres, cheltuieli inutile și reparații ulterioare.
Le recomand tuturor să caute un proiectant în care pot avea încredere, cineva care nu doar desenează, ci ascultă, explică și oferă soluții. O construcție este o investiție pe termen lung și merită să fie făcută cu responsabilitate, nu cu improvizații.
Și foarte important, să nu se teamă să ceară sfaturi. Noi suntem mereu deschiși la dialog. De fiecare dată pornim de la nevoile reale ale clientului și construim împreună un plan clar, legal, sigur și durabil.
O casă bună se construiește o singură dată, dar un proiect bun îți oferă liniște pentru zeci de ani.
Despre Iovicon Vaslui
Cu o experiență de aproape două decenii în domeniul construcțiilor civile și industriale, Iovicon Vaslui este una dintre firmele de proiectare cu tradiție din județ. Fondată în anul 2006, compania oferă servicii complete de proiectare arhitecturală, structurală și pentru instalații, precum și consultanță tehnică, urmărire de șantier, urbanism (PUZ, PUD), design interior și amenajări exterioare.
Echipa reunește specialiști cu experiență solidă și tineri arhitecți și ingineri care aduc un suflu modern fiecărui proiect. Prin profesionalism, seriozitate și deschidere, Iovicon Vaslui a devenit un partener de încredere pentru vasluienii care își doresc construcții sigure, estetice și eficiente energetic.
