În proiectarea casei, deciziile grăbite se văd la buget, la confort și la siguranță. Din biroul IOVICON Vaslui, după sute de proiecte, se văd tipare clare: ignorarea ridicării topografice, lipsa studiului geotehnic, confuzia între DTAC și Proiect Tehnic, plus supraestimarea față de nevoi reale.
Când amâni tema de proiectare și sari direct la planuri, ajungi la erori costisitoare: camere prost orientate, circulații incoerente, pierderi de energie.
Mulți pornesc fără certificatul de urbanism sau fără să verifice regimul de înălțime, apoi descoperă târziu că terenul impune reguli care nu pot fi ocolite. Alții aleg un sistem constructiv doar după preț, fără să țină cont de sol, de cutremure sau de performanța termică.
Proiectantul Ionuț Hrițuleac, despre greșelile de început: terenul, tema și bugetul
„Cele mai mari probleme apar înainte să tragem prima linie pe plan. Mulți oameni vin la noi și spun: Vreau o casă de 180 mp, cu patru dormitoare. Dar nu îmi spun cum trăiesc, ce fac zilnic, dacă își doresc spații deschise sau separate, dacă vor să construiască totul odată sau în etape. Fără aceste detalii, riscăm să facem un proiect frumos pe hârtie, dar nepotrivit în viața de zi cu zi”, explică ing. Ionuț Hrițuleac.
Un alt pas ignorat este analiza serioasă a terenului. „Fără ridicare topografică și fără studiu geotehnic, totul e o ghicitoare. Panta, solul, vecinătățile, chiar și felul în care curg apele pluviale, toate influențează direct arhitectura, structura și costurile. Și este păcat să afli aceste lucruri după ce ai plătit deja pentru un concept care nu se poate aplica”, spune proiectantul.
La fel de important este și bugetul. „Mulți tratează bugetul ca pe o estimare optimistă. Dar eu le spun mereu: setați o limită clară și lăsați loc pentru neprevăzute, cel puțin 10–15%. Altfel, la primul deviz real, socoteala de acasă nu se mai potrivește cu cea din teren.”
De ce trebuie să țineți cont pentru un start corect:
- Scrie pe hârtie tema: camere, suprafețe, relații între spații, cum vrei să trăiești în casă peste 5-10 ani.
- Fă ridicarea topografică și studiul geotehnic înainte de concept.
- Verifică regimul de înălțime, POT/CUT, retragerile și utilitățile prin certificatul de urbanism.
- Stabilește bugetul total, cu o rezervă de 10-15% pentru neprevăzute.
„La IOVICON, noi lucrăm etapizat: pornim de la temă, trecem prin simulări 3D, apoi ajungem la documentația tehnică. Totul este transparent, de la costuri, până la regulile urbane care trebuie respectate. Așa evităm surprizele și construim cu cap, nu pe grabă”.
Conceptul care te păcălește: planul arată bine pe hârtie, dar e incomod în viața de zi cu zi
„O casă bună se gândește din interior spre exterior. Începem cu partiul interior: trasee scurte și logice, dormitoare unde să ai liniște, zone de zi vizibile între ele și spații tehnice la îndemână. O greșeală clasică este atunci când planul de revistă arată senzațional în randare, dar uită de soare, de aerisirea naturală și de umbra de care ai nevoie vara”, explică Ionuț Hrițuleac.
Un alt pas greșit este să faci camerele mai mari decât trebuie. „Două camere supradimensionate nu valorează cât un living compact, luminos și bine orientat. Iar un hol ‘generos’ pe plan se poate transforma în drumuri în zigzag, care îți mănâncă spațiul și confortul. Mai important decât metrul pătrat în plus este să ai o bucătărie ergonomică, spații de depozitare reale și trasee scurte în viața de zi cu zi.”
Și mai există capcana copiatului. „Am văzut proiecte împrumutate, puse pe un teren complet diferit, fără adaptare la regulile locale sau la felul în care trăiește familia.”
Ce să ceri proiectantului încă din faza de concept:
- Un studiu de orientare, ca să ai lumină acolo unde petreci cel mai mult timp.
- Scheme clare de fluxuri și scenarii pentru diferite momente ale zilei.
- Variante 3D simple, ca să înțelegi volumele, umbrele și cum se leagă casa de teren.
- O estimare realistă de cost pe m², calculată în funcție de soluția aleasă.
„Noi, la IOVICON Vaslui, facem simulări 3D încă din faza de arhitectură. Așa eliminăm devreme variantele care nu funcționează și potrivim tema casei cu terenul și cu bugetul, nu invers”, subliniază ing. Ionuț Hrițuleac.
Documentație, avize și reglementări: unde se ratează timpul și banii
Un alt loc unde se greșește des este confuzia dintre DTAC (documentația pentru autorizare) și Proiectul Tehnic. DTAC îți dă dreptul să construiești, însă PT detaliază soluțiile pentru execuție. Să începi șantierul doar cu DTAC înseamnă să transferi pe teren decizii care aparțin proiectării, adică erori, întârzieri și costuri suplimentare.
Se subestimează și drumul avizelor. Rețele, utilități, protecții speciale, căi de acces, toate cer documentație coerentă, semnată și coordonată. Fără un proiectant care știe ce cer instituțiile, un dosar se întoarce de două-trei ori. Timpul pierdut se vede în bani și în moralul echipei.
În multe zone, PUG/PUZ/PUD trasează reguli obligatorii. Neglijarea lor duce la respingeri sau la compromisuri severe. De aceea, încă din temă, verificăm regimul urbanistic și integrăm cerințele în concept, nu după. Abordarea economisește drumuri, nervi și ședințe inutile.
Pași importanți în zona de avizare:
- Pornește cu DCU: listează din timp avizele necesare.
- Lasă elaborarea dosarelor pe mâna proiectantului, ca să fie coerente și complete.
- Ține un calendar realist pentru răspunsuri și o listă de clarificări.
- Revino la concept dacă un aviz impune reguli noi; e mai ieftin pe hârtie decât pe șantier.
”Serviciile IOVICON includ DTAC + PT, PUZ/PUD și avizare-autorizare, tocmai pentru a nu pierde coerența pe parcurs. Avem și dirigenție de șantier, astfel încât cerințele proiectului să fie respectate corect în execuție.” – Ionuț Hrițuleac
Structură și performanță: sistemul “cel mai ieftin” devine cel mai scump
Alegerea sistemului constructiv doar după ofertă minimă este o greșeală frecventă. Zidăria portantă, cadrele din beton armat, metalul sau lemnul au avantaje și limitări.
Decizia se ia după studiul geotehnic, deschideri, arhitectură, performanță termică și comportare seismică. Altfel, ajustezi ulterior cu grinzi suplimentare, armături neprevăzute și detalii complicate.
Se subestimează și detaliile de anvelopă. Punțile termice la atice, balcoane neizolate, tâmplării fără corecții la glafuri, toate scad confortul și cresc costul lunar. Un acoperiș cu un volum “dramatic” poate dubla complexitatea față de un acoperiș simplu, fără beneficii reale la interior.
O structură rezistentă nu este doar “să nu cadă la cutremur”. Este și despre deformări controlate, fisuri limitate, prinderi corecte, soluții de fundare adaptate solului. Aici experiența contează, iar coordonarea arhitect–structurist–instalații face diferența.
Întreabă și evaluează:
- De ce acest sistem pentru terenul meu, nu altul?
- Ce detalii constructive previn punțile termice și infiltrațiile?
- Ce impact are geometria acoperișului asupra costurilor de execuție și întreținere?
- Cum arată soluția de fundare la valorile reale din studiul geo?
Coordonarea tehnică atentă și experiența de șantier sunt esențiale. Nu întâmplător, proiecte publice unde Șef de proiect a fost ing. Ionuț Hrițuleac atestă această înțelegere a detaliului și a responsabilității.
Execuție fără derapaje: comunicare, asistență tehnică și controlul calității
Greșeala majoră la punerea în operă este “decizia din mers” fără proiectant. O ușă mutată “cu 20 cm” schimbă instalațiile, structura și finisajele în lanț. Modificările locale devin costuri sistemice. De aceea, asistența tehnică pe durata lucrărilor nu e un moft, ci o plasă de siguranță.
Se mai întâmplă ca dirigintele de șantier să fie “doar pe hârtie”. Fără dirigenție activă, recepțiile pe faze determinante, verificarea materialelor și respectarea detaliilor rămân în aer. Calitatea nu se inventează la final, se verifică permanent, pe etape.
Comunicarea între beneficiar, constructor și proiectant trebuie să fie scurtă și clară. Cu procese-verbale, fotografii, soluții aprobate în scris și actualizare a planșelor, șantierul rămâne controlabil. În lipsa acestora, “reparațiile” de la final costă triplu.
Control pe șantier, în practică:
- Solicită asistență tehnică pentru schimbări, detalii neclare, soluții alternative.
- Ține ședințe operative scurte, cu minută și responsabilități.
- Cere verificarea materialelor la livrare și conformitatea cu proiectul.
- Fă recepții intermediare pe faze: structură, închideri, termo–hidroizolații, instalații.
IOVICON poate asigura asistență și dirigenție de șantier cu specialiști autorizați, astfel încât proiectul tehnic să fie respectat și să treacă de la plan la lucru bine făcut.
Cum lucrează IOVICON: etape, transparență și rezultate care țin în timp
Ca să eviți greșelile enumerate, contează procesul. La IOVICON, etapele sunt clare și gândite să reducă incertitudinea:
- Stabilirea temei de proiectare împreună cu beneficiarul: partiul de arhitectură, regimul de înălțime, sistemul constructiv, amplasarea și configurația terenului.
- Oferta de preț personalizată: destinație, sistem, suprafață, nivel de detaliere, număr de avize, locație.
- Contract transparent cu termene și obligații.
- Ridicare topografică și studiu geotehnic (le poți asigura sau le obținem noi prin colaboratori).
- Certificatul de urbanism – dosarul este pregătit de proiectant, depus de beneficiar.
- Elaborarea proiectului: arhitectură + simulări 3D; apoi documentația tehnică (DTAC, P.Th., S.F.).
- Obținerea avizelor pe baza dosarelor întocmite.
- Predarea proiectului la termenul din contract.
Acest mod de lucru reduce numărul de “surprize” și scurtează bucla decizie–rezultat. Iar faptul că echipa a activat constant din 2006, cu servicii complete de proiectare, urbanism și avizare, arată o cultură de lucru axată pe calitate și eficiență. Pentru clarificări despre când și de ce ai nevoie de servicii de proiectare, găsești o explicație dedicată pe blogul IOVICON.
Ce primești, practic:
- Coordonare arhitectură–structură–instalații în același flux.
- Documentații coerente pentru autorizații și avize.
- Simulări 3D utile în luarea deciziilor.
- Posibilitate de dirigenție de șantier și asistență în execuție.
Greșeli frecvente: pe scurt, ca să le eviți din timp
- Tema neclară și dorințe contradictorii: transformă-le în priorități scrise.
- Plan “frumos” fără orientare și ergonomie: pune lumina și fluxurile pe primul loc.
- Fără ridicare topo și studiu geo: soluțiile devin ipoteze scumpe.
- Ignorarea CU și a regulilor locale: proiectul nu trece sau trece cu compromisuri.
- Doar DTAC pe șantier: detaliile lipsă explodează bugetul.
- Sistem constructiv ales după preț: verifică terenul, deschiderile, seismul, anvelopa.
- Fără coordonare între specialități: te lovești de conflicte în execuție.
- Dirigenție pasivă: calitatea nu se verifică singură.
- Schimbări “din mers” fără proiectant: “mici” devieri, costuri mari.
Pentru toate de mai sus, o firmă cu experiență în proiectare Vaslui, cu servicii complete, scade riscul și crește controlul. Reputația IOVICON s-a construit prin soluții adaptate fiecărui proiect și prin colaborare de durată cu beneficiarii.
Dacă ar fi să alegi un singur pas care îți schimbă tot parcursul, alege tema de proiectare făcută cu răbdare și profesionist. Apoi păstrează disciplina pașilor: teren cunoscut, reguli clare, concept ancorat în realitate, documentații complete, control în execuție. Așa se evită greșelile mari și se păstrează bugetul.
„La IOVICON, procesul este simplu și transparent. Pornim de la simulările 3D, continuăm cu documentațiile complete și rămânem alături de tine pe șantier, prin asistență tehnică și dirigenție. Experiența noastră, din 2006 până astăzi, proiectele coordonate ca șef de proiect și serviciile complete, de la DTAC și PT până la PUZ, avizare și autorizare, sunt garanția că vei primi o casă gândită să reziste și să fie confortabilă ani de zile.
Dacă vrei să transformăm ideea ta în planuri solide, spune-mi ce ai în minte și hai să stabilim împreună tema de proiectare. Te invit să ne contactezi pentru o consultanță de proiectare și pentru a primi o ofertă adaptată proiectului tău”, declară Ionuț Hrițuleac.
