Primăria Municipiului Huși îi informează pe proprietarii care au ridicat construcții fără autorizație sau au executat lucrări diferite de cele aprobate că noul Cod al Urbanismului introduce o procedură de intrare în legalitate, prin obținerea unei autorizații de regularizare. Pentru anumite categorii de construcții, cererile pot fi depuse numai până la 25 august 2027. Autoritățile atrag atenția și asupra costurilor suplimentare, a majorării impozitului și a riscului de demolare în cazul construcțiilor care nu îndeplinesc condițiile legale.
Potrivit anunțului transmis de Primăria Huși, Legea nr. 169/2026, care reglementează noul Cod al Urbanismului, a intrat în vigoare la 25 august 2026 și a adus modificări importante privind autorizarea lucrărilor de construcții.
Una dintre schimbările prezentate de administrația locală este posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru clădirile realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.
Procedura se aplică în anumite condiții, în funcție de tipul construcției, suprafața acesteia și respectarea regulilor urbanistice.
Ce construcții pot fi legalizate și până când?
Primăria Huși explică faptul că termenul de 25 august 2027 este important în special pentru proprietarii construcțiilor care nu se încadrează în categoria locuințelor individuale mici și a anumitor lucrări anexe.
Potrivit anunțului, cererea de regularizare trebuie depusă până la 25 august 2027 pentru categorii precum locuințele mai mari de 150 mp, extinderile, spațiile comerciale, halele și depozitele.
Pentru alte categorii de lucrări, procedura de regularizare poate fi solicitată și după această dată, cu respectarea condițiilor legale.
Printre acestea se numără locuințele individuale cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, care nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate.
Sunt menționate și anexele gospodărești de maximum 150 mp, precum garajele, magaziile sau grajdurile, precum și închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public.
Aceste posibilități sunt condiționate de respectarea cerințelor urbanistice și tehnice. Simplul fapt că o construcție se încadrează într-una dintre categoriile menționate nu garantează obținerea autorizației de regularizare.
Cât costă intrarea în legalitate?
Un alt aspect important îl reprezintă costurile procedurii.
Potrivit informațiilor publicate de Primăria Huși, pentru construcțiile care nu sunt locuințe individuale mici, anexe sau balcoane, taxa pentru certificatul de urbanism și cea pentru autorizație sunt de zece ori mai mari.
Totodată, anunțul precizează că și cotele aferente controlului statului în construcții sunt majorate de zece ori, conform prevederilor legale indicate.
La aceste cheltuieli se adaugă costurile documentației tehnice, ale proiectului, expertizelor și avizelor necesare.
Valoarea totală diferă în funcție de caracteristicile construcției și de documentele solicitate pentru regularizare.
Ce condiții trebuie îndeplinite?
Primăria Huși precizează că intrarea în legalitate este posibilă numai dacă sunt îndeplinite simultan mai multe condiții.
Construcția trebuie să respecte regulile urbanistice aplicabile, inclusiv prevederile PUG sau PUZ, destinația zonei, regimul de înălțime și distanțele față de proprietățile învecinate.
De asemenea, trebuie respectate cerințele privind rezistența și stabilitatea construcției, securitatea la incendiu, sănătatea și siguranța în exploatare, precum și regulile de protecție a mediului.
Proprietarii trebuie să achite taxele și impozitele datorate și să suporte sancțiunile aplicabile pentru lucrările realizate fără autorizație.
În situațiile în care construcția nu poate fi adusă în conformitate cu cerințele legale, autoritățile pot dispune desființarea acesteia sau a părților neconforme.
Impozit majorat și posibilitatea demolării
Anunțul Primăriei Huși avertizează că proprietarii construcțiilor neautorizate se pot confrunta cu majorarea impozitului pe clădiri.
Conform documentului, impozitul poate fi dublat, de la data la care primăria constată existența construcției neautorizate și până la legalizarea sau demolarea acesteia.
După 25 august 2027, pentru construcțiile care nu au obținut autorizația de regularizare, administrația locală poate declanșa procedurile legale de desființare, inclusiv recuperarea cheltuielilor de la proprietar, în condițiile prevăzute de lege.
Primăria menționează că, în anumite situații, poate solicita instanței demolarea construcției, iar executarea hotărârii se realizează pe cheltuiala proprietarului.
Unde pot solicita informații proprietarii din Huși?
Persoanele care au construit fără autorizație, au realizat extinderi sau au modificat clădirile față de proiectele aprobate pot solicita clarificări la Compartimentul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Huși.
Acolo pot afla în ce categorie se încadrează construcția, ce documente sunt necesare și dacă lucrările pot beneficia de procedura de regularizare.
Anunțul administrației locale are la bază prevederile articolului 301 din Legea nr. 169/2026.
